Condizioni generali (AGB)
Casa vacanze „Alicudi Casa

Indirizzo: Località Sgurbio 1, 98050 Alicudi ME, Italia
CIN: IT083041C2IIWHK2MB
CIR: 19083041C249913
Proprietario: Kasimir Dittmer, Altstetter Str. 191, 8048 Zurigo, Svizzera
Codice fiscale: DTTKMR85L10Z112Q

1 Conclusione del contratto di locazione

Il contratto di locazione giuridicamente vincolante si conclude con la conferma scritta della prenotazione. La conferma può essere inviata via e-mail, WhatsApp, messaggio Instagram o tramite un portale di prenotazione. Con l’accettazione, il locatario accetta le presenti CGC. Il locatario riceve un riepilogo scritto dei dati più importanti della prenotazione. Le modifiche successive alla stipula del contratto devono essere effettuate per iscritto. Eventuali domande devono essere chiarite con il locatore prima della prenotazione. Il contratto è vincolante per entrambe le parti non appena viene ricevuta la caparra.

2. proprietà in affitto

La proprietà è una tradizionale casa in pietra sull’isola di Alicudi, arredata per un massimo di otto persone. Equipaggiamento secondo l’esposizione, soggetto a modifiche. Non sono garantiti alcuni dettagli. La casa è semplice, ma arredata con uno standard elevato ed è orientata alla tipica architettura locale. Non è consentito l’utilizzo oltre la capacità concordata. L’affittuario non ha alcun diritto su determinati arredi o attrezzature, a meno che non siano stati espressamente garantiti.

3 Prezzi e pagamento

I prezzi si basano sulla stagione, la durata e il numero di persone secondo il sito web (www.casa-alicudi.eu).

• 50 % di acconto alla prenotazione
• 50 % al più tardi 30 giorni prima dell’arrivo

Pagamento tramite bonifico bancario o come concordato. La prenotazione può essere annullata in caso di ritardo nel pagamento. L’importo totale deve essere pagato per intero prima dell’arrivo. L’affittuario riceverà una conferma di pagamento su richiesta. Solo dopo il pagamento completo l’inquilino ha il diritto di utilizzare l’alloggio. Prezzi speciali e sconti sono validi solo dopo la conferma scritta.

4. Cancellazione

• Fino a 30 giorni prima dell’arrivo: rimborso del 100 %.
• 15-29 giorni: 50 % di rimborso
• Meno di 15 giorni: nessun rimborso Il rimborso sarà effettuato solo sul mezzo di pagamento originale. Possono essere accettati inquilini sostitutivi. Il locatore consiglia di stipulare un’assicurazione contro l’annullamento del viaggio. Le stesse scadenze si applicano in caso di nuova prenotazione. In caso di mancata presentazione senza preavviso, la prenotazione si considera annullata.

5. uso e regole della casa

La casa può essere utilizzata solo privatamente e per scopi ricreativi. Sono vietati il subaffitto, l’uso commerciale, le feste o gli eventi senza autorizzazione scritta. La casa e l’inventario devono essere trattati con cura. L’inquilino si impegna a rispettare gli orari di silenzio locali e a mostrare rispetto per il vicinato. Gli animali domestici sono ammessi solo previa autorizzazione. L’inquilino si impegna a segnalare immediatamente al locatore eventuali danni o difetti.

6 Utilizzo di fotografie, film e media

La casa vacanze „Alicudi Casa“ è conosciuta a livello internazionale come un eccezionale motivo ed esempio architettonico di insediamento tradizionale isolano. A causa di questa fama e del suo particolare valore di riconoscimento, il proprietario si riserva ulteriori diritti per quanto riguarda l’uso mediatico e commerciale della proprietà.

L’uso commerciale per produzioni fotografiche/filmiche, social media, pubblicità, riprese televisive, matrimoni o eventi è consentito solo previo espresso consenso scritto.

Ciò include in particolare

• La cessione a terzi
• Violazione degli accordi di esclusività

In caso di violazione è prevista una penale contrattuale di 3.000 euro. Si applica l‚art. 1382 del Codice Civile. Resta fermo il diritto di chiedere ulteriori danni.

La pubblicazione di materiale d’immagine che mostri in modo riconoscibile la casa vacanza, i suoi interni o la proprietà circostante è generalmente vietata senza il consenso del locatore, soprattutto se si tratta di piattaforme accessibili al pubblico come Instagram, TikTok, YouTube o blog. Anche l’utilizzo dell’immobile in relazione a brand, prodotti o personal staging richiede un esame preventivo.

Il locatario si impegna a richiedere preventivamente un’autorizzazione scritta per qualsiasi pubblicazione o diffusione di foto o video. Il locatore ha il diritto di richiedere la rimozione di contenuti già pubblicati se questi violano le presenti norme o ledono interessi legittimi. Le violazioni possono essere perseguite anche a posteriori. In tal caso, oltre alla rimozione del contenuto, è prevista una penale contrattuale di 3.000 euro. Si applica l‚art. 1382 del Codice Civile. Resta salvo il diritto a un ulteriore risarcimento. L’utilizzo dell’immobile come sfondo per scopi commerciali senza consenso costituisce una grave violazione del contratto. Il locatore può anche opporsi legalmente a contenuti già pubblicati e chiederne la cancellazione.

6a. Utilizzo da parte di un numero di persone superiore a quello concordato

Il numero massimo di ospiti è espressamente disciplinato nel contratto di locazione e non può essere superato senza la preventiva autorizzazione del locatore. Ciò vale sia per gli ospiti che per i visitatori giornalieri.

Il superamento del numero di ospiti concordato costituisce una violazione dell’uso concordato nel contratto e può comportare l’immediata cancellazione del soggiorno. In questo caso, il prezzo di affitto non sarà rimborsato.

Inoltre, possono essere addebitate una penale contrattuale e un’indennità aggiuntiva per la pulizia o l’utilizzo. Il locatore si riserva espressamente il diritto di adire le vie legali in caso di danni o limitazioni d’uso significative causate dalla sovraoccupazione.

7 Pulizia

La casa deve essere lasciata pulita, con stoviglie pulite e frigorifero vuoto. La pulizia finale è inclusa. In caso di sporco eccessivo, la pulizia speciale può essere addebitata a . I rifiuti devono essere gettati negli appositi contenitori. I detergenti sono disponibili.

8 Consumo di acqua e risorse

L’acqua è disponibile in quantità limitata. L’inquilino si impegna a consumarla con attenzione. Il locatore garantisce una manutenzione regolare delle strutture. L’uso attento delle risorse fa parte del concetto di sostenibilità della casa. Questo vale anche per l’elettricità e il gas. Gli ospiti sono pregati di spegnere gli apparecchi elettrici quando non vengono utilizzati.

9. aree sul tetto

L’accesso alle aree del tetto è vietato. I tetti non sono destinati ad essere abitati o utilizzati. L’inquilino è responsabile di eventuali danni causati. Questa regola è stata stabilita per la vostra sicurezza e per la conservazione del tessuto dell’edificio. Il tetto non è portante e non può essere utilizzato come punto di osservazione o area per sedersi.

10 Responsabilità

L’utilizzo è a proprio rischio e pericolo. Non si risponde di incidenti, allergie, interruzioni di corrente/acqua, insetti, animali o fenomeni naturali. L’affittuario è responsabile di tutti i danni causati. Si consiglia di stipulare un’assicurazione di responsabilità civile personale. Il locatore non è responsabile degli oggetti di valore conservati in casa. Il soggiorno sull’isola comporta alcuni rischi naturali per i quali non ci si può assumere alcuna responsabilità.

11 Arrivo e partenza

Check-in dalle ore 16:00 del giorno di arrivo, check-out entro le ore 10:00 dell’ultimo giorno del periodo di locazione concordato. Le partenze tardive possono essere addebitate in aggiunta. Gli orari di arrivo e partenza individuali devono essere concordati in anticipo. La consegna delle chiavi avviene previo accordo. L’itinerario esatto di arrivo deve essere chiarito in anticipo con il locatore. I bagagli vengono trasportati a piedi o con un asino locale. Il trasporto dei bagagli è a carico dell’affittuario e non è incluso nel prezzo di affitto.

12. forza maggiore

Nessuna responsabilità per eventi al di fuori del controllo del locatore (cancellazione di traghetti, condizioni meteorologiche, misure politiche, ecc.) Sono possibili accordi di buona volontà. In caso di forza maggiore, la vacanza può essere rinviata, ma non si ha diritto a un rimborso. Il locatore si impegna a trovare una soluzione adeguata in casi eccezionali.

13. protezione dei dati

I dati vengono memorizzati per la prenotazione, la segnalazione alle autorità e gli obblighi di legge. Non vengono divulgati a terzi. Si applica la DSGVO. L’inquilino acconsente alla memorizzazione e all’elaborazione dei suoi dati nell’ambito del processo di prenotazione. I dati saranno trasmessi solo se richiesto dalla legge o se assolutamente necessario per l’adempimento del rapporto di locazione.

14. clausola di separazione

In caso di invalidità di singole disposizioni, le altre rimarranno inalterate. Al loro posto subentrerà una disposizione sostitutiva valida. Si applica il diritto di esecuzione del contratto in base al luogo in cui si trova l’immobile. Gli accordi sussidiari devono essere stipulati per iscritto.

15 Condizioni locali

L’isola non è motorizzata. L’accesso alla casa avviene tramite sentieri. È richiesta una buona condizione fisica. Sono previsti incontri con animali/insetti. I bagagli devono essere trasportati a piedi o con un trasportino. Il percorso verso la casa richiede scarpe robuste e passo sicuro. Occorre prestare particolare attenzione in caso di pioggia o di oscurità.

16 Vicinato

Il rispetto dei vicini è obbligatorio. Niente musica ad alto volume durante le normali ore di silenzio, niente droni. In caso di reclami, il soggiorno può essere interrotto dal locatore. Evitare il rumore e avere riguardo per il vicinato sono essenziali per una convivenza armoniosa.

17. smaltimento dei rifiuti

I rifiuti devono essere separati e smaltiti secondo le norme locali. Non è consentito il deposito in casa o all’esterno. La casa vacanze fa parte di una zona ambientale protetta. L’affittuario si impegna a comportarsi in modo ecologico. Le istruzioni per lo smaltimento dei rifiuti sono disponibili in casa. Sono disponibili sacchi per la spazzatura e contenitori per la raccolta differenziata. I rifiuti devono essere smaltiti regolarmente per evitare odori e parassiti. I rifiuti devono essere smaltiti nei bidoni messi a disposizione dal Comune al porto. Per i rifiuti organici è disponibile il compost.

18 Fuochi aperti e protezione antincendio

A causa dell’aumento del rischio di incendi boschivi e di vegetazione, l’accensione di fuochi all’aperto è severamente vietata da maggio a settembre compresi. Ciò vale in particolare per i falò, i focolari, le candele nelle aree esterne e altri oggetti accesi.

La casa vacanze dispone di un’area barbecue designata, che può essere utilizzata solo sotto supervisione e in condizioni di assenza di vento. Le braci e le ceneri devono essere completamente spente prima che l’area barbecue venga lasciata incustodita.

È necessario prestare particolare attenzione a non gettare incautamente mozziconi di sigaretta o fiammiferi accesi, nemmeno in vasi di fiori o vegetazione secca. L’affittuario è responsabile di tutti i danni causati da una gestione negligente del fuoco.

In caso di incendio, è necessario informare immediatamente il locatore e chiamare i numeri di emergenza locali. Nella casa è presente un estintore, la cui ubicazione verrà spiegata al momento del check-in.

19. uso di internet

Gli ospiti della casa vacanze possono accedere gratuitamente a Internet tramite il sistema Starlink. Questo sistema offre generalmente una velocità molto elevata e consente di utilizzare i moderni servizi online come lo streaming, le videoconferenze o le applicazioni di home office.

Tuttavia, trattandosi di un sistema satellitare, possono verificarsi occasionalmente brevi interruzioni della connessione o fluttuazioni, in particolare in caso di condizioni meteorologiche sfavorevoli o di guasti tecnici temporanei. Il locatore non si assume alcuna responsabilità per la disponibilità continua o la velocità del servizio Internet.

L’utilizzo di Internet è a proprio rischio e pericolo. I contenuti o i download illegali sono severamente vietati. Il locatore si riserva il diritto di bloccare l’accesso in caso di uso improprio.