Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Ferienhaus „Alicudi Casa“

Adresse: Località Sgurbio 1, 98050 Alicudi ME, Italien
CIN: IT083041C2IIWHK2MB
CIR: 19083041C249913
Vermieter: Kasimir Dittmer, Altstetter Str. 191, 8048 Zürich, Schweiz
Codice Fiscale: DTTKMR85L10Z112Q

1. Zustandekommen des Mietvertrags

Ein rechtsverbindlicher Mietvertrag kommt durch schriftliche Buchungsbestätigung zustande. Die Bestätigung kann per E-Mail, WhatsApp, Instagram-Nachricht oder über ein Buchungsportal erfolgen. Mit Annahme akzeptiert der Mieter diese AGB. Der Mieter erhält eine schriftliche Zusammenfassung der wichtigsten Buchungsdaten. Änderungen nach Vertragsschluss bedürfen der Schriftform. Rückfragen sind vor Buchung mit dem Vermieter zu klären. Der Vertrag gilt für beide Seiten als bindend, sobald die Anzahlung eingegangen ist.

2. Mietobjekt

Das Objekt ist ein traditionelles Steinhaus auf der Insel Alicudi, eingerichtet für maximal acht Personen. Ausstattung gemäß Exposé, Änderungen vorbehalten. Keine Gewähr für bestimmte Details. Das Haus ist einfach, aber hochwertig ausgestattet und orientiert sich an landestypischer Bauweise. Eine Nutzung über die vereinbarte Kapazität hinaus ist nicht gestattet. Der Mieter hat keinen Anspruch auf bestimmte Einrichtungsgegenstände oder Ausstattungen, sofern diese nicht ausdrücklich zugesichert wurden.

3. Preise und Zahlung

Die Preise richten sich nach Saison, Dauer und Personenzahl laut Website (www.casa-alicudi.eu).

• 50 % Anzahlung bei Buchung
• 50 % spätestens 31 Tage vor Anreise

Zahlung per Überweisung oder wie vereinbart. Bei Zahlungsverzug kann die Buchung storniert werden. Der Gesamtbetrag muss vor Antritt vollständig beglichen sein. Der Mieter erhält auf Wunsch eine Zahlungsbestätigung. Erst nach vollständiger Zahlung besteht Anspruch auf Nutzung der Unterkunft. Sonderpreise und Rabatte gelten nur nach schriftlicher Bestätigung.

4. Stornierung

• Bis 40 Tage vor Anreise: 100 % Rückerstattung
• 20–39 Tage: 50 % Rückerstattung
• Weniger als 20 Tage: keine Rückerstattung Rückzahlungen erfolgen nur auf das ursprüngliche Zahlungsmittel. Ersatzmieter kann akzeptiert werden. Der Vermieter empfiehlt eine Reiserücktrittsversicherung. Im Fall von Umbuchungen gelten dieselben Fristen. Bei Nichterscheinen ohne vorherige Mitteilung gilt die Buchung als storniert.

5. Nutzung und Hausordnung

Das Haus darf nur privat und zu Erholungszwecken genutzt werden. Untervermietung, gewerbliche Nutzung, Partys oder Veranstaltungen sind ohne schriftliche Erlaubnis untersagt. Haus und Inventar sind sorgsam zu behandeln. Der Mieter verpflichtet sich zur Einhaltung der lokalen Ruhezeiten und zur Rücksichtnahme auf die Umgebung. Haustiere sind nur nach vorheriger Genehmigung erlaubt. Der Mieter verpflichtet sich, sämtliche Schäden oder Mängel unverzüglich dem Vermieter zu melden.

6. Fotografie, Film und Mediennutzung

Das Ferienhaus „Alicudi Casa“ ist ein architektonisch besonderes Objekt mit hohem Wiedererkennungswert. Die Nutzung für kommerzielle oder mediale Zwecke unterliegt daher gesonderten Regelungen.

Die private Nutzung von Foto- und Videoaufnahmen in üblichem Umfang (z. B. persönliche Erinnerungen oder einzelne Social-Media-Beiträge ohne kommerziellen Hintergrund) ist gestattet.

Nicht gestattet ohne vorherige ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Vermieters ist insbesondere:

• jede kommerzielle oder geschäftliche Nutzung
• Veröffentlichung im Rahmen von Influencer-, Creator- oder Markenkooperationen
• Nutzung zur Eigenvermarktung, Reichweitensteigerung oder Content-Produktion mit professionellem Charakter
• professionelle Foto-, Video- oder Filmproduktionen
• Weitergabe von Bild- oder Videomaterial an Dritte oder Agenturen

Als umfangreiche Veröffentlichung gilt insbesondere:

• mehr als 1 Beitrag/Post pro Aufenthaltstag, oder
• jede zusammenhängende Content-Serie (z. B. mehrere aufeinander abgestimmte Beiträge, Reels, TikToks oder Videos mit erkennbarem Konzept oder Veröffentlichungsplan)

In diesen Fällen ist vorab eine gesonderte schriftliche Vereinbarung (Content- oder Nutzungslizenz) erforderlich.

Der Vermieter ist berechtigt, bei Verstößen:

• die sofortige Entfernung der betreffenden Inhalte zu verlangen
• Der Vermieter ist berechtigt, eine Vertragsstrafe in Höhe von bis zu 3.000 € je unzulässiger Nutzung geltend zu machen (Art. 1382 Codice Civile).

Weitergehende Schadensersatzansprüche bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6a. Nutzung durch mehr als die vereinbarte Personenzahl

Die maximal zulässige Anzahl an Gästen ist im Mietvertrag verbindlich festgelegt und darf ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters nicht überschritten werden. Dies gilt auch für Tagesgäste.

Eine Überschreitung der vereinbarten Personenzahl stellt eine vertragswidrige Nutzung dar.

Der Vermieter ist in diesem Fall berechtigt:

• den Aufenthalt sofort zu beenden,
• eine angemessene zusätzliche Vergütung für die Mehrnutzung zu verlangen,
• sowie eine Vertragsstrafe geltend zu machen.

Ein Anspruch auf Rückerstattung besteht nicht.

Weitergehende Schadensersatzansprüche bleiben ausdrücklich vorbehalten.

7. Reinigung

Das Haus ist besenrein, mit sauberem Geschirr und geleertem Kühlschrank zu hinterlassen. Eine Endreinigung ist inkludiert. Bei übermäßiger Verschmutzung kann nach Aufwand eine Sonderreinigung berechnet werden. Müll ist in den dafür vorgesehenen Behältern zu entsorgen. Reinigungsmittel stehen zur Verfügung.

8. Wasser- und Ressourcenverbrauch

Wasser ist begrenzt verfügbar. Der Mieter verpflichtet sich zu sorgsamem Verbrauch. Der Vermieter sichert regelmäßige Wartung der Anlagen zu. Achtsamer Umgang mit Ressourcen gehört zum nachhaltigen Konzept des Hauses. Das gilt auch für Strom und Gas. Gäste werden gebeten, bei Nichtnutzung elektrische Geräte auszuschalten.

9. Dachflächen

Das Betreten von Dachflächen ist untersagt. Die Dächer sind nicht für Aufenthalt oder Nutzung vorgesehen. Der Mieter haftet für alle dadurch entstehenden Schäden. Diese Regel dient der eigenen Sicherheit und dem Erhalt der Bausubstanz. Das Dach ist nicht tragfähig und darf weder als Aussichtspunkt noch als Sitzfläche genutzt werden.

10. Haftung

Die Nutzung des Ferienhauses sowie des Grundstücks erfolgt auf eigene Verantwortung.

Der Vermieter haftet ausschließlich für Schäden, die auf vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung beruhen.

Keine Haftung besteht insbesondere für:

• natürliche Gegebenheiten der Insel (z. B. unbefestigte Wege, Höhenlagen, Tiere oder Insekten)
• witterungsbedingte oder infrastrukturelle Einschränkungen (z. B. Strom-, Wasser- oder Internetausfälle), sofern diese nicht vom Vermieter zu vertreten sind
• Verlust, Diebstahl oder Beschädigung persönlicher Gegenstände

Der Mieter haftet für alle durch ihn oder seine Mitreisenden verursachten Schäden.

Der Abschluss einer privaten Haftpflichtversicherung wird ausdrücklich empfohlen.

11. An- und Abreise

Check-in ab 16:00 Uhr am Anreisetag, Check-out bis 10:00 Uhr am letzten Tag der vereinbarten Mietdauert. Verspätete Abreise kann zusätzlich berechnet werden. Individuelle An- und Abreisezeiten müssen vorab vereinbart werden. Die Schlüsselübergabe erfolgt nach Absprache. Der genaue Anreiseweg sollte vorab mit dem Vermieter geklärt werden. Gepäcktransport erfolgt zu Fuß oder mit Hilfe ortsüblichen Esel-Transports erfolgen. Der Transport des Gepäckes liegt in der Verantwortung des Mieters und ist nicht im Mietpreis inbegriffen.

12. Höhere Gewalt

Keine Haftung für Ereignisse außerhalb des Einflusses des Vermieters (Fährausfall, Wetter, politische Maßnahmen etc.). Kulanzregelungen sind möglich. Im Falle höherer Gewalt kann der Aufenthalt verschoben werden, ein Anspruch auf Rückerstattung besteht nicht. Der Vermieter wird sich bemühen, im Ausnahmefall eine passende Lösung zu finden.

13. Datenschutz

Daten werden zur Buchung, Meldung an Behörden und gesetzlicher Pflichten gespeichert. Keine Weitergabe an Dritte. Es gilt die DSGVO. Der Mieter erklärt sich mit der Speicherung und Verarbeitung seiner Daten im Rahmen des Buchungsvorgangs einverstanden. Eine Datenweitergabe erfolgt nur, wenn gesetzlich vorgeschrieben oder für die Erfüllung des Mietverhältnisses zwingend erforderlich.

14. Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleiben die übrigen unberührt. Eine gültige Ersatzregelung tritt an deren Stelle. Es gilt das Recht der Vertragserfüllung gemäß dem Ort der Immobilie. Nebenabreden bedürfen der Schriftform.

15. Örtliche Gegebenheiten

Die Insel ist nicht motorisiert. Der Zugang zum Haus erfolgt über Fußwege. Eine gute körperliche Verfassung ist erforderlich. Begegnungen mit Tieren/Insekten sind zu erwarten. Gepäck muss zu Fuß oder mit Tragehilfe transportiert werden. Der Weg zum Haus erfordert festes Schuhwerk und Trittsicherheit. Bei Regen oder Dunkelheit ist besondere Vorsicht geboten.

16. Nachbarschaft

Rücksicht gegenüber Nachbarn ist verpflichtend. Keine laute in den üblichen Ruhezeiten Musik, keine Drohnen.. Bei Beschwerden kann der Aufenthalt vom Vermieter beendet werden. Das Vermeiden von Lärm und Rücksichtnahme auf das dörfliche Umfeld sind essentiell für ein harmonisches Miteinander.

17. Müllentsorgung

Müll ist nach den lokalen Vorgaben zu trennen und zu entsorgen. Keine Lagerung im Haus oder Außenbereich. Das Ferienhaus ist Teil einer schützenswerten Umweltzone. Der Mieter verpflichtet sich zu umweltbewusstem Verhalten. Hinweise zur Müllentsorgung liegen im Haus aus. Müllsäcke und Trennbehälter stehen zur Verfügung. Die Entsorgung muss regelmäßig erfolgen, um Gerüche und Ungeziefer zu vermeiden. Hierzu ist der Müll in den von der Gemneinde zur Verfügung gestelleten behälten am Hafen zu entsorgen. Für Bioabfall steht ein Kompost zur Verfügung.

18. Offenes Feuer und Brandschutz

Aufgrund der erhöhten Wald- und Vegetationsbrandgefahr ist das Entzünden offenen Feuers im Zeitraum von Mai bis einschließlich September strengstens untersagt. Dies gilt insbesondere für Lagerfeuer, Feuerstellen, Kerzen im Außenbereich und sonstige brennende Gegenstände.

Das Ferienhaus verfügt über eine gekennzeichnete Grillstelle, die ausschließlich unter Aufsicht und bei windstillen Verhältnissen genutzt werden darf. Glut und Asche sind vollständig zu löschen, bevor die Grillstelle unbeaufsichtigt bleibt.

Es ist besonders darauf zu achten, keine brennenden Zigarettenreste oder Streichhölzer achtlos wegzuwerfen – auch nicht in Blumentöpfe oder trockene Vegetation. Der Mieter haftet für sämtliche Schäden, die durch fahrlässigen Umgang mit Feuer entstehen.

Im Brandfall ist unverzüglich der Vermieter zu informieren und die örtlichen Notrufnummern zu wählen. Ein Feuerlöscher befindet sich im Haus – dessen Standort wird beim Check-in erläutert

19. Internetnutzung

Den Gästen steht im Ferienhaus ein kostenfreier Internetzugang über das Starlink-System zur Verfügung. Dieses bietet grundsätzlich eine sehr hohe Geschwindigkeit und ermöglicht die Nutzung moderner Online-Dienste wie Streaming, Videokonferenzen oder Homeoffice-Anwendungen.

Da es sich um ein satellitenbasiertes System handelt, kann es zu kurzzeitigen Verbindungsunterbrechungen oder Schwankungen kommen – insbesondere bei ungünstiger Witterung oder temporären technischen Störungen. Eine durchgehende Verfügbarkeit oder bestimmte Geschwindigkeit kann nicht garantiert werden.

Die Nutzung des Internets erfolgt auf eigene Verantwortung. Illegale Inhalte oder Downloads sind strikt untersagt. Der Vermieter behält sich vor, den Zugang bei Missbrauch zu sperren.